镇海买房警惕:一房三卖背后藏“猫腻”
镇海同样一套房源,镇海不同中介公司给出的报价完全不同,那么,同房不同价的背后究竟是什么原因呢? 一中介人员表示,之所以出现同房不同价,是因为一些中介公司想要利用低价格来吸引客户,但是后真正的价格是卖家说了算。而一些中介将房子的价格定得高是为了把谈价空间变大,这样买房者买房能够砍价砍掉一笔钱,就会降低签约难度,这也是中介常用的一种手段。 报低价吸引客户、报高价扩大谈价空间降低签约难度,这都是购房时常见的虚假价格问题,也是中介公司经纪人常用的手段之一。一中介人员爆料说,为了让客户“下定”,他们不惜上演一出出“三十六计”。 中介常用的卖房手段 1.利用信息不对称隐瞒真实价格;2.利用中间方的地位跟房主和客户都使用一些小伎俩促进签约。 比如,当交易双方因为房价僵持不下的时候,会采取假客户看房、出更低价格的方式让房主觉得上个客户更好;故意带多个客户看同一套房源的手段,给客户此房很紧俏的错觉。 专业人士还介绍说,大家千万不可以为了省中介费而得不偿失。一些小公司利用中介费吸引顾客,很有可能到了签约时,各种费用加一起超过大公司。 中介乱象是否能够彻底铲除呢? 相关人士表示,中介乱象仍将长期存在。因
房天下综合整理2016-08-04
镇海楼市——七夕买房四大槽点
8月9日是今年的七夕节,作为传统的中国情人节,许多镇海新房开发商都会出一些买房优惠活动来吸引购房,尤其是这几年房产被看的越来越重,七夕买房得人也越来越多,今天镇海房天下小编就跟大家一起吐槽下七夕买房那点事。 完美结论一 七夕买房的都是真爱 现在售楼处一大批人是冲着买婚房来的,中年夫妻是来给孩子看房的,年轻人是来自己选房的。因为丈母娘说了,结婚必须有房子!此言既出,无数女婿择良辰吉日说啥都要有套房。今年七夕,一向豪气的保利地产大打“情感牌”,豪言“七夕,带她来保利购房超市,才是真爱呀!”有媒体做了一项社会调查,讨论《先结婚好,还是先买房好?》。其中,48.5%的人选择了先买房,表示有房才有家,有房才能战胜丈母娘 ;而 43.23%的人则表示可以先结婚,买房是一辈子的事,有能力再买。 接下来,对于买婚房你是否会写上对方的名字这一尖锐的问题时,有44.74%表示愿意写上,30.83%的人选择了如果一起付首付、还款就要一起写上名字,也有15.79%的人果断表示不会写,财产要理智;还有8.65%的人表示如果是一方为买房主力,那另一方不应该写。 完美结论二 售楼处里办相亲会 每年七夕节,售楼处里
房天下综合整理2016-08-03
镇海买房——二手房比新房好的10个理由!
随着镇海二手房市场的日趋火热,越来越多的镇海买房人愿意选择二手房而非新房,你是否不太理解为什么?今天就跟大家说一说购房选择二手房比选择新房好的10个理由。 1、 镇海二手房过户快,入住快 新房从认购到入住快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。 2、二手房比较划算 开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 3、二手房几乎没有污染源 镇海新房大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 4、首付比例小 新房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 5、房屋质量一目了然 买新房担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的镇海买房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来
房天下综合整理2016-08-03
镇海买房注意:购买小产权房有弊端!
随着镇海房价不断上涨,很多镇海买房者看到小产权比商品房便宜非常多,买房者就心动了。但是小产权房本身就是不合法的,因此在镇海购买小产权房具有一定风险,下文指出小产权房六大弊端,镇海房天下小编今天给大家聊聊小产权房都有哪些弊端! 弊端一:缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的镇海房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。 弊端二:拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 弊端三:质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 弊端四:配套不完善 小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 弊端五:遗赠也麻烦 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、
房天下综合整理2016-08-02
你的生肖适合在镇海住什么样的房子?
在镇海买房的时候,很多朋友都会考虑到新房的问题, 住房的吉凶,应该结合买房人八字喜忌去看,但当多数人都不掌握八字知识的时候,根据自己的生肖属相,去选购或安排住房,也是有积极意义的。 虽然生肖应事,是概括的,不具体的,但因为生肖是八字的根基,这个根基的好坏,也决定着整个八字的状态,所以在不了解八字喜忌的前提下,根据生肖去安排住房,还是有一定调运效果的。 那么什么生肖适合住什么样的房子呢? 根据各个生肖的五行特征,与之相宜的房子,气场比较顺遂,就是适合自己居住的房子。 子鼠: 五行属阳水,适合居住近水的房子,或正北开阔水气旺盛的房子,适宜户门朝北、朝东北、朝西北、朝东南,适宜的楼层或门牌号码尾数,是9、0、7、8。 丑牛: 五行属湿土,适合居住阴凉的房子,或东北开阔空气湿润的房子,适宜户门朝东北、朝北、朝西、朝东南,适宜的楼层或门牌号码尾数,是5、6、7、8。 寅虎: 五行属阳木,适合居住近树林的房子,或东北开阔木气较旺的房子,适宜户门朝东、朝东北、朝南、朝西北,适宜的楼层或门牌号码尾数,是1、2、3、4。 卯兔: 五行属阴木,适合居住近树林的房子,或正东开阔木气较旺的房子,适宜户门朝东
房天下综合整理2016-08-02
镇海万里挑一好户型的标准到底是什么?
户型是选房为关键的一步,经常遇到买房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意时,就因为户型不好而放弃了。那么,到底什么样的户型才是好户型呢?仅仅只是南北通透户型方正吗?下面来看看三种万里挑一的好户型长什么样,看了你就懂。 户型一: 三房两厅两卫(一) 从户型图可看出,首先是布局方正,动静分离、南北通透户型。主卧是大套间设计,带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南,客厅还带一个飘窗阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个大阳台,储物方便,也好散除油烟味,可以种植一些蔬菜、花草。从户型图可以看出两个卫生间都属于明卫,对散除异味非常有好处。 户型二: 三房两厅两卫(二) 这个户型非常,首先开门即见入户花园,把美景引入家中。餐厅与厨房并排设计,炒完菜直接端上餐桌,不用担心菜汤油滴,主卧带独立卫生间、与客厅朝南,客厅配超大观景阳台采光日照非常好。而且是南北通透、动静分离。另外一个卫生间处于静区上,在厨房背面,远离了客厅和餐厅。全部都属于明厨明卫的好户型。 户型三: 两室两厅两卫 这个户型大面积做的两居,布局十分合理。客厅、厨房、餐厅动区连成一线,南北分布,客厅与两个卧室这三个重要
房天下2016-08-01
中国房价先下跌8城 鬼城楼市崩盘有镇海吗?
中国房价先下跌8城,鬼城楼市崩盘有镇海吗?鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市,中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,房地产市场开始陷入僵局。 除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。 中国房价先下降的8大城市 N01、三亚 2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。 而三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名前。 N02、济南 两年前济南东郊房
房天下综合整理2016-08-01
奇了怪!为什么镇海有钱人都在买房子?
2016年,镇海有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。镇海 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(M2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房,以
房天下综合整理2016-08-01
中国房价泡沫 十个城市 有镇海吗?
每月18日,国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据(苏州和东莞未列入)。我们用这堆密密麻麻的原始数据,编制了两个维度的排行榜:一是房价涨幅排行榜,二是房价泡沫指数排行榜。 根据7月18日国家统计局公布的数据,我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 6月份城市房价泡沫指数排行榜 DK房价泡沫指数 ◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000 ◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。 6月份新房涨幅合肥夺冠,二手房涨幅厦门 欢迎关注房天下 fang.com 更多相关内容可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_s
房天下综合整理2016-07-30
镇海不动产登记收费政策明确 八种情形免收费
各地的不动产登记已经陆续开展,镇海不动产登记也是,在不动产登记的时候,有些项目是收费的,有些情况是不收费的,今天就给在镇海买房的朋友聊聊不动动产登记费用的事情。 据财政部网站消息,财政部和发改委近日联合发布通知,明确不动产登记收费的有关政策,对于不动产登记费的收取、免收、减半收取及只收工本费的各种情形分别做出规定。 《通知》表示,不动产登记机构在办理以下不动产权利的 首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时,需收取不动产登记费 ,分别是: 房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权登记;无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权登记;森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权登记;耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权登记;地役权和抵押权登记。 《通知》规定,该费用应由不动产登记的申请人缴纳。多方共同申请时,由登记为权利人的一方缴纳,不动产为多个权利人共有(用)的,应共同缴纳。不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。 另外,不动产登记费按件定额收取,而非按照面积、体积、价款的比例收取,且费用中已包含一本不动产权属证书工本
房天下综合整理2016-07-29